Una importante medida para reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda podría traducirse en una disminución significativa en los dividendos hipotecarios para miles de familias chilenas.

Se trata de la propuesta de exención transitoria del IVA en la venta de viviendas nuevas, impulsada por el Gobierno en el marco del proyecto de Reconstrucción Nacional.

Según antecedentes conocidos durante la discusión de la iniciativa, la eliminación temporal del IVA por 12 meses busca reducir el valor de las viviendas nuevas, permitiendo que los compradores accedan a créditos hipotecarios con cuotas mensuales más bajas.

De acuerdo con estimaciones difundidas por Diario Financiero, la rebaja podría significar dividendos hasta $113 mil menores al mes en determinados casos.

La propuesta surge en un contexto donde cerca de 100 mil viviendas nuevas permanecen sin vender en el país, mientras persiste un importante déficit habitacional.

El Ejecutivo sostiene que la medida busca dinamizar la demanda, acelerar la venta del stock disponible y reactivar el sector de la construcción, uno de los más afectados por la desaceleración económica de los últimos años.

No obstante, desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) advirtieron que la disminución efectiva en los precios no necesariamente equivaldrá al 19% correspondiente al IVA, ya que influyen factores como los créditos fiscales acumulados por las empresas constructoras y la estructura de costos de cada proyecto. Según el gremio, el impacto real para los compradores podría fluctuar entre un 2% y un 7% en algunos casos.

La iniciativa aún forma parte de la discusión legislativa, pero ya genera expectativas tanto en el sector inmobiliario como entre potenciales compradores que buscan acceder a una vivienda propia en un escenario marcado por altas tasas de interés y mayores exigencias para obtener financiamiento hipotecario.