Tienen plazo hasta el 31 de diciembre. Desde mediados de octubre, cuando se publicó la Ley de Reconstrucción, sus medidas tributarias entran en vigencia de forma gradual. Una de las más esperadas es la exención total de contribuciones para la vivienda principal de los adultos mayores, que no se aplica sola. Hay que pedirla.

Los registros del Servicio de Impuestos Internos (SII) cuentan 200.803 propietarios afectos al impuesto territorial que podrían acogerse a la exención si la solicitan y cumplen los requisitos legales.

El beneficio cubre el 100% de las contribuciones del inmueble que se usa como residencia habitual. También puede incluir las bodegas y los estacionamientos asociados a esa vivienda.

La fecha importa porque la exención es anual. Si la solicitud se ingresa hasta el 31 de diciembre de 2026, rige desde el 1 de enero de 2027 y se nota en las cuotas del primer semestre de ese año. Las que lleguen después rigen recién desde el 1 de enero de 2028.

¿Quiénes pueden acceder?

Los requisitos que fija la ley son los siguientes: - Tener 65 años o más - Ser persona natural y propietaria del inmueble. - Que la propiedad sea la residencia habitual y principal del solicitante. -

Estar al día en el pago de contribuciones del año inmediatamente anterior a aquel en que empieza a regir el beneficio. - Estar al día en el pago de los derechos de aseo municipal. -

En caso de copropiedad, tener al menos el 50% de los derechos sobre el bien raíz. Si la propiedad se heredó del cónyuge o conviviente civil fallecido, la participación del sobreviviente no puede ser menor al 25%. - Si la propiedad tiene además otro destino, por ejemplo comercial, al menos el 50% de la superficie construida debe usarse como vivienda principal.

El paso a paso

Según la guía elaborada por el SII, el trámite se hace así:

1. Ingresar a los servicios en línea del SII con la Clave Tributaria o la Clave Única.

2. Seleccionar "Declaración jurada vivienda principal" e ingresar a "Solicitudes de bienes raíces".

3. Elegir la vivienda principal a partir de su rol.

4. Si la vivienda no aparece registrada a su nombre, seleccionar el tipo de solicitante "Otras propiedades" y usar el buscador de propiedades para ingresarla.

5. Para incluir estacionamientos y/o bodegas asociados a la vivienda principal, ir a la sección "Ingresar otros roles asociados a la solicitud" y presionar "Buscar".

6. En el campo "Grupo", elegir la opción "Declaración jurada vivienda principal". En el campo "Materia", elegir "Solicitud y declaración jurada exención vivienda principal".

7. En la sección "Ingresar los fundamentos de la solicitud", escribir un fundamento. El SII deja un texto predefinido. 8. Si se prefiere no hacerlo en línea, el trámite también se puede hacer de manera presencial en la dirección regional del SII que corresponda. La declaración jurada se presenta una sola vez.

Después, la exención se renueva automáticamente mientras se sigan cumpliendo los requisitos.

Cuándo se pierde

El subdirector de Avaluaciones del SII, Pablo Muñoz, explicó que la exención dura "hasta que el inmueble deje de ser residencia habitual" o hasta que la propiedad se venda. Lo mismo ocurre si los estacionamientos o bodegas dejan de usarse como parte de la vivienda. Estos cambios debe informarlos el propio contribuyente, y el SII seguirá fiscalizando de forma periódica.

Muñoz también señaló que el beneficio aplica solo a la vivienda principal. Si la persona tiene otras propiedades, esas seguirán pagando contribuciones. Eso sí, podrían acceder al Beneficio para Adultos Mayores ya existente, que consiste en una rebaja en las cuotas del impuesto.

Según Juan Alberto Pizarro, presidente de la comisión tributaria del Colegio de Contadores, "la exención no tiene tope de ingresos ni de avalúo fiscal, a diferencia de la rebaja para adultos mayores que ya opera". También subrayó hay que pedirla de forma expresa.

En tanto, Bernardita Echavarri, socia de Cremaschi Abogados, comentó que "si alguien cumple 65 años en enero de 2027 y presenta la declaración a tiempo, ese año pagará contribuciones sin el beneficio, el cual podría hacerse efectivo recién desde las cuotas del año 2028".